HOME

De gemeente Eemnes is gestart met de ontwikkeling van het bedrijventerrein Zuidpolder in Eemnes. Het nieuwe bedrijventerrein ligt aan de Zuidrand van het bestaande bedrijventerrein Bramenberg.

Van der Wardt Bouw B.V. ontwikkelt en bouwt hier “Bedrijvencentrum Zuidpolder”. Dit bedrijfsverzamelgebouw omvat achttien bedrijfsunits, in twee lagen, met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bedrijvencentrum Zuidpolder is niet ‘zomaar een ontwikkeling’! Naar aanleiding van vragen uit de markt is er ingespeeld op de specifieke afmetingen en het opleverings niveau.
Met name “eigenaar-gebruikers” hebben interesse getoond, maar ook ideaal voor een belegger die een of meerdere units wil verhuren!

De units worden ‘in casco staat’ opgeleverd en gerealiseerd op ‘eigen grond’. Het is mogelijk om de units specifiek naar uw wensen af te bouwen en uiteraard zijn de diverse units te koppelen. Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

war-logo

LOCATIE

Bereikbaarheid
Eemnes ligt aan de noordzijde van de Provincie Utrecht, direct aan de Rijksweg A27. De Rijksweg A27 is een belangrijke verbinding tussen Utrecht en Almere/ Lelystad. Op loopafstand is een bushalte met directe verbindingen naar Hilversum NS.

luchtfoto2

PROJECT

De units zijn uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar zelfstandige units. Een combinatie van kleinschalige productie, distributie, groothandel, industrie, kantoor en/of showroom functies zijn mogelijk. Toegestaan zijn Bedrijfsdoeleinden in de categorie 1 en 2, met een maximaal kantoorvloeroppervlak van 40 % van het totale bedrijfsoppervlak. De gemeente heeft de bevoegdheid om hiervan af te wijken tot maximaal 100 % en voor de vestiging van (grootschalige) detailhandel. Het volledige bestemmingsplan is via de makelaars beschikbaar.

Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in appartementsrechten, welke rechten omvattende het gebruik van de bedrijfsruimte en het gebruik van de parkeerplaatsen. Per unit behoren drie parkeerplaatsen voor ‘eigen’ gebruik. Op het terrein zijn zes parkeerplaatsen aanwezig voor ‘algemeen’ gebruik. Het beheer van deze parkeerplaatsen is de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Van der Wardt Bouw B.V. zal het initiatief nemen om de wettelijk verplichte VvE in te laten richten door een externe beheerder.

Lidmaatschap van de VvE is verplicht. Het beheren van een VvE vergt tijd en specifieke kennis. Het is van belang dat alle financiële aspecten rondom het bedrijvencentrum op orde zijn. Een correct beheerde VvE is namelijk een garantie voor een goede bouwkundige en waardevaste staat van het complex.

TEKENINGEN

DOORSNEDE

1

BEGANE GROND

2

EERSTE VERDIEPING

3

TERREININRICHTING

4

GEVEL IMPRESSIES

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Fundering

Onder de gevels en dragende binnenmuren wordt een gewapend betonnen fundering aangebracht volgens opgave constructeur.

Begane grondvloer

De begane grondvloer is een in het werk gestorte, gewapende betonvloer die monolithisch wordt afgewerkt. De toegestane nuttige belasting van de begane grondvloer is 20 KN/m². De totale constructie zal voldoen aan een isolatie waarde van minimaal Rc = 3,5 m²K/W.

Binnenspouw bladen

De binnenspouw bladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in Hebel cellenbeton-panelen in schoon werk voorzien van horizontale vellingnaden. De wanden zijn dusdanig zwaar uitgevoerd dat de wanden zelfdragend zijn en er geen stalen hulpconstructies benodigd zijn. De bedrijfshallen zijn door de gekozen constructie op zichzelf staand en brandwerend. Elke bedrijfshal is een brand-/ rookcompartiment. De bedrijfshallen hebben een hoge akoestische en thermische isolatie.

Verdiepingsvloer

De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een, niet afgewerkte, prefab betonnen kanaalplaat vloer. De onderzijde van de vloer is zichtzijde als plafond in de bedrijfshal. Wapening en afmetingen volgens opgave constructeur. Het is mogelijk een sparing op te nemen (ca. 1,2 X 1,2 m1) in de vloer voor het plaatsen van een (goederen) lift. De toegestane nuttige belasting van de verdiepingsvloer is 5 KN/m².

Dakvloer

De dakvloer wordt uitgevoerd in prefab Hebel cellenbeton dakplaten. Wapening en afmetingen volgens opgave leverancier en volgens opgave van de constructeur. De onderzijde van de vloer is zichtzijde als plafond op de verdieping. Het is mogelijk één of meerdere sparingen op te nemen in de dakvloer voor het plaatsen van daglichtkoepels (ca. 1,3 x 1,3 m1). Het dak wordt aan de bovenzijde afgewerkt met afschotisolatieplaten, een bitumineuze dakbedekking en voorzien van hemelwaterafvoeren die aangesloten worden op het gescheiden rioolstelsel. Daar waar nodig worden nood overstorten aangebracht. De totale constructie zal voldoen aan een isolatie waarde van minimaal Rc = 3,5 m²K/W.

Gevels

De gevels van unit 1 worden geheel uitgevoerd in metselwerk. De voorgevel van unit 2 t/m 4 wordt geheel uitgevoerd in metselwerk. De voorgevel van unit 5 t/m 10 wordt uitgevoerd in metselwerk met daarboven een horizontale stalen puntprofielplaat. De voorgevel van unit 11 t/m 14 wordt uitgevoerd in metselwerk met daarboven horizontale stalen potdekselprofielplaat. De voorgevel van unit 15 t/m 18 incl. de zijgevel van unit 18 wordt geheel uitgevoerd in een horizontale stalen puntprofielplaat. De achtergevel van de units 2 t/m 18 wordt geheel uitgevoerd in geïsoleerde horizontale stalen sandwichpanelen. Toe te passen kleuren volgens de kleuren en materiaalstaat. De totale constructie zal voldoen aan een isolatie waarde van minimaal Rc = 3,5 m²K/W.

Kozijnen

De gevelkozijnen worden uitgevoerd in geïsoleerde aluminium profielen, kleur volgens de materialen-/ kleurenstaat, en voorzien van isolatieglas minimaal HR++ (totale isolatiewaarde beglazing incl. kozijn is ca. 1,8 W/m²K). De te openen delen worden uitgevoerd als “uitzet” ramen. De te openen gevelkozijnen worden voorzien van SKG** (klasse 2) hang en sluitwerk. De geïsoleerde bedrijfsdeur zal worden uitgevoerd als handbediende roldeur in de afmeting 3900 x 3750 mm van het merk Novoferm.

Trappen en hekken

De trap wordt uitgevoerd in hout en wordt voorzien van een houten leuning aan de muur en een houten leuning op een houten spijlenhek met de nodige balusters. Op de verdieping wordt rondom het trapgat een houten spijlenhekwerk met houtenleuning aangebracht.

Meterkast

De meterkast wordt uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven en geschikt voor plaatsing van de verschillende meters (gas, water, elektra). In de meterkast wordt een groepenkast geplaatst geschikt voor 2 groepen, met de mogelijkheid voor het bijplaatsen van extra groepen. Voor de nutsaansluitingen zijn de verschillende nutsinvoeren opgenomen. De toekomstige eigenaar is verantwoordelijk voor de aanvraag voor de levering.

Terreininrichting

Het wegdek en het buitenterrein worden volgens tekening voorzien van betonklinkers in de kleuren zoals omschreven in de materialenkleurenstaat. Op het terrein zullen de groenvoorzieningen worden aangebracht zoals in de tekening is aangegeven. Het hemelwater wordt afgevoerd door middel van straatkolken die worden aangesloten op het gescheiden rioolstelsel.

Optioneel

Indien gewenst is Van der Wardt Bouw B.V. graag bereid de afbouw van de bedrijfsunit in een aanvullende opdracht te verzorgen. Algemene technische omschrijving Bedrijvencentrum Zuidpolder te Eemnes

Voorzieningen

Voor de verdere afbouw van de bedrijfshal zijn de volgende voorzieningen al in de basis opgenomen;

Zonwering

Voor het plaatsen van verticale zonwering (screens) op de verdieping is de bovendorpel van de gevelkozijnen extra hoog uitgevoerd zodat de rolbak (maximaal 85 x 85mm) van de zonwering daar gemonteerd kan worden.

Toilet bedrijfshal

In de bedrijfshal wordt een afgedopte rioolafvoer met een afgedopte waterleiding opgenomen voor het plaatsen van een toilet.

Toilet verdieping

In de bedrijfshal wordt een afgedopte rioolafvoer opgenomen voor het plaatsen van een standleiding ten behoeve van een toilet op de verdieping.

Airconditioning

Voor het mogelijk plaatsen van een airconditioning (alleen op het dak en op ruime afstand van de dakrand te plaatsen) wordt er een dak doorvoer aangebracht zodat het doorvoeren van de elektra en de koelleidingen makkelijk uitgevoerd kan worden. Hierdoor is het mogelijk de buitenunit op het dak en uit het zicht te plaatsen.

Reclame uitingen

Voor reclame uitingen is het vak boven de entree gereserveerd. Het is alleen toegestaan hier reclame uitingen te voeren.

KLEUREN EN MATERIALEN

OnderwerpMateriaalKleurnr./typeKleur
Algemeen
kozijnenaluminium gemoffeldRAL 7022ombergrijs
ramen en deurenaluminium geanodiseerdAlcoa C31licht champagne
kozijn tussenpanelenaluminium gemoffeldRAL 7022ombergrijs
ventilatieroosters verdiepingaluminium ZR-roosterRAL 7022ombergrijs
beglazing gevelkozijnenisolatieglasHR++ neutraalneutraal
brievenbuspaneelaluminium geanodiseerdAlcoa C31licht champagne
deurgreep entreedeurgemoffeld aluminium (rvs)RAL 7024antracietgrijs
Kader boven entréegezet Cortenstaalnaturelroestbruin
Reclamevakuitwisselbaar volkernpaneelTrespa metallicsmetallic grijs
HuisnummerPVC (min. 30mm dik)RAL 9005diepzwart
Bedrijfsdeursectionaaldeur gemoffeldRAL 7022ombergrijs
plint achtergevel unit 2 t/m 18geisoleerde kantplankcementgebondencementgrijs
achtergevels unit 2 t/m 18stalen sandwichpaneelvlak/ microriblichtgrijs
dakrand achtergevelgezet staal(Prisma) o.g.lichtgrijs
hemelwater afvoerenPVC rondstandaardlichtgrijs
Terrein
terreinverlichtinggevelarmatuur 1 per 2 unitsarmatuur n.t.b. LEDzwart
terreinbestratingbetonstenenca. 21x10x6cmgrijs
parkeervakkenbetonstenenca. 21x10x6cmantrciet/ zwart
parkeervak verdelingbetonstenenca. 21x10x6cmgrijs
beton opsluitbandenbeton bandenprefab betonbeton grijs
beplanting tussen inritpoerengroenblijvende beplantingca. 55cm hoogn.t.b.
bomen tussen inritpoerenstamhoogte ca. 2,5 metern.t.b.
Inritpoerenschoon metselwerkgenuanceerdcreme, grijs, bruin
Unit 1 t/m 4
gevelsschoon metselwerkgenuanceerdcreme, grijs, bruin
voegenzandcementdonkergrijs
waterslagengemoffeld aluminiumRAL 7022ombergrijs
Reclamepaneel kopgevelcolorbel shadowbox (glas)RAL 7022ombergrijs
dakrandgemoffelde stalen kapRAL 7022ombergrijs
Unit 5 t/m 10
gevels onderbouwschoon metselwerkgenuanceerdbruin, grijs
voegenzandcementdonkergrijs
gevels bovenbouwstalen gevelplaat PuntprofielPrisma) Oriongrijs aluminium
waterslagengemoffeld aluminiumRAL 7022ombergrijs
dakrandgezet stalen kap(Prisma) Oriongrijs aluminium
Unit 11 t/m 14
gevels onderbouwschoon metselwerkgenuanceerdcreme, grijs, bruin
voegenzandcementdonkergrijs
gevels bovenbouwstalen gevelplaat Potdeksel(Prisma) Zeusdonkergrijs metallic
waterslagengemoffeld aluminium(Prisma) Zeusdonkergrijs metallic
dakrandgezet stalen kap(Prisma) Zeusdonkergrijs metallic
Unit 5 t/m 18
gevels unitstalen gevelplaat Puntprofiel(Prisma) Oriongrijs metallic
waterslagengemoffeld aluminium(Prisma) Oriongrijs metallic
dakrandgezet stalen kap(Prisma) Oriongrijs metallic

CONTACT

IDbedrijfsmakelaardij

Dhr. A.C.M. Born
Soestdijkerstraatweg 86
1213 XH Hilversum
Tel: 035-7200000
E-mail: born@idbedrijfsmakelaars.nl
Web: www.idbedrijfsmakelaars.nl

Voorma-en-walch

Dhr. D.J. van der Meulen
Brink 34
1251 KW Laren-Blaricum
Tel: 035-5399080
E-mail: laren@voorma-walch.nl
Web: www.voorma-walch.nl

Wilt u meer informatie over bedrijvencentrum Zuidpolder, vul dan uw gegevens in.
U kunt de complete brochure downloaden en wij nemen contact met u op.